不動産業界では賃貸管理や会計などのシステムが分断され、二重入力や手動転記が課題です。本記事ではEAIとiPaaSの違いを整理し、おすすめサービス、活用例、選び方と導入ステップまで解説します。
不動産業界でデータ連携が求められる背景とEAI・iPaaSの基礎知識
賃貸管理システムや会計システムが分断される不動産業界のデータサイロ化とiPaaSによるデータ統合基盤の必要性
不動産業界では、賃貸管理システムや会計システム、顧客情報を扱うクラウドサービスが部門ごとに導入され、多様なクラウドサービスとレガシーシステムが混在しています。その結果、データのサイロ化が進み、手作業での転記やデータのタイムラグが課題になります。iPaaSをデータ連携基盤として導入すれば、システム間のデータ連携を自動化し、二重入力や手動転記を排除できます。
EAI（Enterprise Application Integration）とiPaaS（Integration Platform as a Service）の違いとETL・ELT・RPAとの使い分け
EAI（Enterprise Application Integration）は企業内の複数システムを接続する基盤で、オンプレミス環境の統合に強みがあります。iPaaS（Integration Platform as a Service）はクラウド上で提供され、複数のクラウドサービスをリアルタイムに連携できます。ETL・ELTは大量データのバッチ処理、RPAは画面操作の自動化に適しており、目的に応じた使い分けが重要です。
ノーコード・ローコードで異なるシステム間の連携を実現するiPaaSの仕組みとAPI連携の基本
iPaaSはAPIを利用して、異なるシステム間のデータをシームレスに交換します。ノーコードやローコードの開発環境を備えるため、専門のエンジニアがいなくても、画面上の操作で業務フローを組み立てられます。ノーコード・ローコードで連携を実現できるため、不動産会社でも短期間でシステム連携を始められます。
不動産業界のデータ連携・IFにおすすめのEAI・iPaaSサービス
ASTERIA Warp（インフォテリア）
ASTERIA Warpは、インフォテリアが提供するノーコードのデータ連携ソフトウェアです。プログラミング不要で、会計システムやクラウドサービス、基幹システムなど多様なシステムのデータ連携を実現できます。不動産業界でも近鉄不動産などの導入事例が公開されており、国内での導入実績が豊富な点が特徴です。
HULFT Square（セゾンテクノロジー）
HULFT Squareは、セゾンテクノロジーが提供するクラウドベースのiPaaSです。長年のファイル転送製品で培った技術を基盤に、クラウドとオンプレミスにまたがるデータの連携や加工を担います。日清食品がデータ連携基盤として導入した実績があり、大量データの安定した連携を求める企業に適しています。
Yoom（Yoom株式会社）
Yoomは、Yoom株式会社が提供するノーコードのiPaaSです。500種類以上のSaaSと連携でき、データ連携に加えて業務の自動化も画面操作で設定できます。複数のクラウドサービスを組み合わせて業務フローを構築しやすく、専任のエンジニアを置かない不動産会社でも導入しやすいサービスです。
Reckoner（Reckoner株式会社）
Reckonerは、Reckoner株式会社が提供するノーコードのデータ連携サービスです。データベースやクラウドサービス間のデータ転送を、ETLやELTの手法で自動化します。データ分析の基盤づくりに強く、物件情報や顧客情報を一元化して、データ活用を進めたい企業に向いています。
Anyflow（Anyflow株式会社）
Anyflowは、Anyflow株式会社が提供する国産のiPaaSです。ノーコードで多様なSaaSやAPIを連携でき、業務プロセスの自動化を支援します。SaaS間の連携に加えて、自社サービスへの連携機能の組み込みにも対応しており、システム連携を柔軟に拡張したい企業に適したサービスです。
不動産業界におけるEAI・iPaaSのユースケースとデータ活用
不動産業界では、賃貸管理システムや会計システム、ポータルサイトなど複数のクラウドサービスが混在しています。EAIやiPaaSを活用すると、システム間のデータ連携を自動化でき、現場の業務効率化と経営判断のスピード向上につながります。
賃貸管理システムとポータルサイト連携で実現する物件情報の自動掲載と反響データの一元管理
賃貸管理システムに登録した物件情報を複数のポータルサイトへ手作業で登録する運用は、入力ミスや掲載のタイムラグを招きます。iPaaSで両者を連携すれば、空室状況や賃料の変更が自動で反映され、掲載内容を常に最新に保てます。
ポータルサイトで発生した問い合わせなどの反響データも、連携によって顧客管理の仕組みに自動で集約されます。物件情報の自動掲載と反響データの一元管理を同時に実現できるため、営業担当者は転記作業から解放され、来店対応や提案に時間を使えるようになります。
電子契約と会計システム連携で二重入力や手動転記を解消し業務効率を高めるシステム間連携
電子契約で締結した内容を会計システムへ手入力している場合、同じ情報を複数の画面に入力する二重入力が発生します。契約書の締結をきっかけに、賃料や敷金などの情報を会計システムへ自動連携すれば、手動転記を排除できます。
データの入力回数が減るほど、転記ミスや確認作業が減り、データ品質も向上します。電子契約と会計システムのシステム間連携は、二重入力や手動転記を解消し、業務効率を高める代表的なユースケースです。月次の締め処理も早まり、属人化の解消にも役立ちます。
顧客情報や契約情報のデータ統合基盤化で進めるデータ活用と経営情報の可視化
顧客情報や契約情報が複数のシステムに分散していると、データサイロ化により全体像を把握しにくくなります。iPaaSでデータ連携基盤を整えれば、物件、顧客、契約、収支の情報を一箇所に集約でき、データ分析の精度が高まります。
- 入居率や稼働状況の把握
- 顧客属性ごとの反響傾向の分析
- 収支や契約更新の見通しの確認
データ統合基盤を構築すると、契約情報や顧客情報の一元管理が可能になり、経営情報の可視化とデータ活用が進みます。業務プロセスも見える化されるため、改善点の発見や意思決定の迅速化につながります。
不動産会社が失敗しないEAI・iPaaSサービスの選び方と導入ステップ
不動産業界では、賃貸管理システムや会計システム、クラウドサービスが混在しているため、サービス選びを誤るとデータ連携が思うように進みません。EAI・iPaaSは自社のシステム構成と運用体制に合ったものを選ぶことが、失敗を避ける最大のポイントです。ここでは、選定時に確認したい観点と、導入を進める流れを整理します。
ノーコード連携の使いやすさとクラウドサービス・レガシーシステムへの対応力を見極める選定ポイント
不動産会社では、情報システム部門の人員が限られるケースが多く、現場担当者でも扱えるノーコードやローコードの開発環境が重要です。画面上の操作で業務フローを組めるか、データの変換や加工を設定しやすいかを確認しましょう。あわせて、クラウドサービスだけでなく、長年使われてきたオンプレミスの基幹システムにも接続できるかを見極めます。
API連携やEDIなど既存の連携方式への対応とセキュリティ・サポート体制を比較する観点
システム間連携では、API連携のほか、ファイル受け渡しやEDIといった既存の方式が残っている場合があります。そのため、複数の連携方式に対応しているかが比較の軸になります。顧客情報や契約情報を扱うため、アクセス制御や通信の暗号化などのセキュリティ要件も欠かせません。導入後に困らないよう、日本語での問い合わせ対応や運用支援の範囲も確認してください。
- 接続できるシステムやアプリケーションの種類
- 利用できる連携方式の幅
- セキュリティ要件への適合状況
- 導入後のサポート体制
現状分析から費用対効果の検証まで進めるiPaaS導入ステップとコスト削減の考え方
導入はまず、現状分析とニーズの特定から始めます。どの業務で二重入力や手動転記が発生しているか、業務プロセスを洗い出し、連携対象のデータソースを特定しましょう。次に、複数のサービスプロバイダーを比較し、小規模な連携から試験導入して効果を測ります。iPaaSの導入によって、年間数百万円規模のコスト削減が見込めるケースもあります。削減できる作業時間と利用料金を照らし合わせ、費用対効果を検証したうえで対象業務を段階的に広げることが、失敗しない進め方です。
よくある質問（FAQ）
不動産業界でデータ連携が求められる理由について教えてください
不動産業界では手作業での転記やデータのタイムラグが課題です。また、多様なクラウドサービスやレガシーシステムが混在しているため、システム間のデータ孤立が起こりやすく、データを連携する仕組みが強く求められています。データ連携では情報の二重入力や手動転記を排除することができます。さらにデータ連携により契約情報や顧客情報の一元管理が可能になり、顧客データを軸にした営業活動や経営判断を行いやすくなります。不動産業界においてデータ連携サービスは業務自動化を実現する重要なソリューションであり、ビジネス全体の生産性向上にもつながります。
EAIとiPaaSの違いについて教えてください
EAI（Enterprise Application Integration）は社内の複数システムを接続するための基盤であり、企業内システムの統合に特化しています。一方、iPaaS（Integration Platform as a Service）はクラウドベースのデータ統合サービスで、APIを利用してデータをシームレスに交換します。EAIとiPaaSはそれぞれ独自の役割を持っているため、オンプレミス中心の基幹システムの統合が重要であればEAI型、クラウド型のSaaS同士を柔軟に結ぶ場合はiPaaSが適しています。なお、iPaaSはクラウド型で提供されるため、ノーコードまたはローコードで利用可能です。EAIとiPaaSの違いを正しく把握することが、自社に合ったデータ連携基盤を選ぶ第一歩になります。
iPaaSとETL・ELT・RPAの違いについて教えてください
ETL（Extract Transform Load）はデータを抽出・変換・ロードする技術であり、大量データをバッチ処理でデータウェアハウスなどへ集約する用途に向いています。ELTはロードした後に変換を行う方式です。RPAは画面操作を自動化する手法で、システム側にAPIがない場合にも業務を代行できます。これに対してiPaaSはAPIを利用してデータをシームレスに交換し、リアルタイムデータ処理に優れています。また、iPaaSは業務フロー全体の最適化を図る点が特徴です。ETLやELTはデータ分析基盤の構築、RPAは定型作業の自動化、iPaaSはシステム間のリアルタイム連携という使い分けが基本になります。EAIとETLの両面を担える製品もあるため、りやすく整理したうえで目的に合わせて組み合わせることが大切です。
不動産業界のデータ連携・IFにおすすめのEAI・iPaaSサービスについて教えてください
不動産業界のデータ連携・IFにおすすめのサービスとして、ASTERIA Warpのようなノーコード型のEAI製品が挙げられます。ASTERIA Warpは、基幹システムや会計システム、顧客管理システムなどを画面上の操作だけで連携できる点が特徴です。クラウド型のiPaaSであれば、SaaS同士のデータ連携を素早く始められます。データ連携サービスは多様な業務システムの効率化に貢献するため、物件管理、賃貸管理、会計システム、顧客データ管理など、複数のシステムが混在する不動産会社に適しています。選定時は、連携が可能なシステムの種類や運用体制、費用感を比較して検討します。
不動産業界向けEAI・iPaaSサービスの選び方について教えてください
サービスプロバイダーの比較が導入成功に不可欠であり、適切なiPaaSを選定することが重要です。具体的には、自社で利用している基幹システムやSaaSとの接続実績、ノーコード・ローコードで開発できるか、リアルタイムデータ処理に対応しているかを確認します。iPaaSはリアルタイムデータ処理に優れている一方、大量データのバッチ処理を中心とする場合はETLやEAIの機能も確認が必要です。あわせて、セキュリティ要件、サポート体制、初期費用や月額費用を含めたコストを確認すると、導入後のミスマッチを防げます。
ASTERIA Warpは不動産業界のシステム連携に向いていますか？
ASTERIA Warpは、ノーコードでデータ連携フローを設計できるEAI製品です。EAIは企業内システムの統合に特化しているため、基幹システムや会計システムなど、社内に複数存在するシステム間連携の基盤として活用しやすい特徴があります。不動産業界ではクラウドサービスとレガシーシステムが混在するケースが多く、こうした環境でデータ連携基盤を整備する際の選択肢となります。実際に導入する際は、既存システムとの接続可否や、連携したいデータの量、運用を担当する人材のスキルを事前に確認してください。
不動産業界におけるEAI・iPaaSの活用事例について教えてください
不動産業界ではAPIを利用したデータ連携が一般的です。たとえば、賃貸管理システムと会計システムを連携して請求や入金データを自動で反映する、顧客管理システムと物件情報を連携して営業活動を効率化する、といった使い方があります。他業界では、iPaaSは製造業でリアルタイム在庫管理を実現し、小売業ではPOSと在庫管理システムを連携しています。また、iPaaSはCRMとERPのデータ連携を効率化するため、不動産会社でも顧客データと会計データの統合に応用できます。EAIやiPaaSは不動産業界でデータサイロ化を解消するためのツールであり、鹿島建設はデータを一元的に連携・統合した事例として知られています。日清食品はデータ連携基盤「HULFT Square」を導入した事例も参考になります。
EAI・iPaaS導入で不動産業務の二重入力や手動転記は解消できますか？
解消できます。データ連携では情報の二重入力や手動転記を排除することができます。EAIやiPaaSによって業務スピードが向上し、属人化が解消されます。さらにiPaaSを用いることで業務プロセスが可視化でき、データ品質の向上がEAIやiPaaSの導入によって期待できる効果です。iPaaSは業務プロセスを自動化し生産性を向上させるため、入力ミスの削減や確認作業の短縮にもつながります。加えて、EAI・iPaaSによって経営情報の可視化が進むことで、データ活用や業務効率化を継続的に進めやすくなります。
ノーコード・ローコードで不動産システムの連携は可能ですか？
可能です。iPaaSはノーコードまたはローコードで利用可能です。専門的なプログラミング知識がなくても、画面上でデータの流れを設計できるため、情報システム部門の人員が限られる不動産会社でも運用しやすい特徴があります。ノーコードは設定のみで連携を構築でき、ローコードは必要に応じて一部をコードで補うことで、より複雑な処理にも対応できます。ただし、連携先システムの仕様やAPIの有無によって実現できる範囲は変わるため、事前に連携が可能かどうかを確認することが重要です。
不動産会社がiPaaSを導入するステップと費用対効果について教えてください
導入は、現状分析とニーズの特定が最初のステップです。続いて、業務プロセスの評価を行います。業務プロセスの評価が導入成功の鍵です。次にデータソースの特定を行います。データソースの特定がデータ品質向上に寄与します。そのうえでサービスプロバイダーを比較し、適切なiPaaSを選定したうえで、小規模なプロジェクトから開始して段階的に拡大していきます。費用対効果の面では、iPaaS導入で年間数百万円のコスト削減が可能とされています。また、iPaaS市場は2026年に115億円に成長すると予測されており、導入企業の増加が見込まれます。なお、iPaaS市場は2026年に139億ドルに成長する見込みで、CAGRは30.3%と予測されています。2026年度のiPaaS市場は115億円に達すると予測されており、2019年の企業のクラウドサービス利用率は64.7%でした。新型コロナウイルスがiPaaSの成長を後押ししている点も特徴で、今後も利便性の高いサービスが増えると考えられます。
iPaaSとはどのようなサービスですか？
iPaaS（Integration Platform as a Service）は、クラウドベースのデータ統合サービスです。Platform as a Serviceの一種として提供され、SaaS、PaaS、IaaSといったクラウド環境や、オンプレミスのシステムをまたいだデータ連携を支援します。iPaaSは異なるシステム間のデータ連携を実現します。このように、iPaaSは各システムのデータを一元的に扱い、業務フローを自動化するためのプラットフォームとして、Webサイトの運用データや顧客データの連携にも活用されます。